Договорное право

"Как правильно составить договор, используя типовую форму договора."

Если вы не юрист и на помощь юриста надеяться не приходиться, а составить и заключить договор необходимо, тогда вам нужно, во-первых,  понять, чего вы ожидаете от  договорных отношений.

Варианты:
а) получать систематические услуги (определенные действия, деятельность, не связанную с производством какой-либо вещи), к примеру, уход за больным или присмотр за ребенком;
б) получить вещественный результат работ, вновь произведенный или переработанный, к примеру, построенную дачу или ремонт квартиры;
в) купить или продать что-либо;
г) получить сырье, материалы для использования их в предпринимательских целях;
д) передать в пользование, к примеру, автомобиль или квартиру и т.д.

Если вы определились с  первым шагом, значит, вы уже понимаете, какой конкретный договор  вам следует подготовить (составить), и это может быть:
а) договор на оказание возмездных услуг;
б) договор подряда;
в)  договор купли-продажи;
г)  договор поставки;
д) договор аренды и другие договоры, как предусмотренные, так и не  предусмотренные действующим законодательством РФ (статья 421 ГК РФ) в силу принципа свободы договора.

Так же вам необходимо знать, что действующее законодательство РФ допускает  смешанный характер договора, то есть ваш договор может  совместить в себе несколько видов договоров, к примеру, договор подряда и договор поставки или договор купли-продажи и договор возмездного оказания услуг.

Во-вторых, для решения вашей задачи «заключить договор» требуется найти  типовую форму договора. Для этого воспользуйтесь информацией интернета или соответствующей печатной продукцией. В настоящее время данного материала очень много и доступно практически каждому.
Некоторые типовые формы договоров представлены мной выше.
Допустим и  этот  шаг вы успешно сделали, и уже располагаете типовой формой необходимого вам договора.

Теперь вам следует внимательно прочесть этот договора и сделать анализ (экспертизу) содержания типовой формы договора, поскольку придется исполнять, именно, эти условия вам и вашему партнеру по договору.
Ваша цель из типовой формы договора сделать необходимый для вас договор путем внесения изменений и дополнений в содержание типовой формы договора. При этом вам следует учитывать тот факт, что в действующем гражданском законодательстве РФ существуют общеобязательные правила договорных взаимоотношений, прописанные в ГК РФ, которые будут регулировать ваши договорные взаимоотношения вне зависимости от их включение в содержание вашего договора. Такие нормы права называются императивными. Процесс  создания необходимого содержания вашего договора трудоемкий, но не невыполнимый.Скорее всего, вы не часто сталкиваетесь в жизни с прочтением  различного содержания  договоров, поэтому отметим те моменты, на которые вам следует обратить внимание при чтении найденной вами типовой формы договора.

Содержание любого договора состоит из преамбулы и других соответствующих  разделов.
Преамбула включает в себя дату, место заключения договора, ссылку на устав, доверенность, т.е. документ, подтверждающий полномочия, а также  ФИО (должность) участвующих в договоре сторон.

Перечень типовых разделов  каждого договора:
а) предмет договора  - то, по поводу чего возникают договорные правоотношения (наименование (вид) товара, работы, услуги и др.);
б) права и обязанности сторон;
в) срок договора;
г) цена и порядок расчетов;
д) порядок расторжения и изменения договора;
е) ответственность сторон;
ж) заключительные положения;
з) реквизиты и подписи сторон.
При этом, вам следует знать, что разделы договора должны в обязательном порядке содержать  существенные условия (статья 432 ГК РФ), которые установлены ГК РФ. Если существенные условия договора отсутствуют в вашем договоре, тогда он может быть признан судом  незаключенным.

- Важно знать, что во всех договорах существенным условием является предмет договора, поэтому он должен быть четко и конкретно прописан в любом договоре (в отдельных случаях обязательно  указание  адреса, ссылки на приложение к соответствующему договору в виде схемы расположения).
Иные существенные условия, помимо предмета договора, установленные ГК РФ, для каждого договора  могут быть разные.
Например, для договора подряда существенными условиями являются предмет договора (т.е. наименование работ и описание производимой или перерабатываемой вещи) и сроки выполнения работ; для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет договора (т.е. указание характеристик передаваемого в собственность объекта недвижимости) и стоимость этого объекта недвижимости, а  для договора аренды недвижимости существенными условиями являются предмет и размер арендной платы и т.д.

Таким образом, ваша задача обязательно указать в вашем договоре предмет договора и те существенные условия, которые предусмотрены ГК РФ для вашего вида договора.

- Далее, внимательно прочтите права и обязанности сторон, исключив те, которые не соответствуют вашим будущим договорным отношениям, дополнив теми правами и обязанностями, которые вам необходимы.

- В разделе договора «сроки договора», необходимо указать сроки исполнения обязательства (например, начальные и окончательные сроки выполнения работ) и срок действия договора («… Договор действует с даты его подписания сторонами и до …»).
Важно знать, что некоторые договоры вступают в силу с даты государственной регистрации (например, договор дарения недвижимого имущества, договор купли-продажи недвижимости, договор аренды недвижимости (срок от и более 1 года)), с даты нотариального удостоверения (например, договор ренты).

- Раздел договора «цена и порядок расчетов» должен содержать цену договора. Если цена либо порядок ее расчета не указаны в договоре, тогда согласно п.3 статьи 424 ГК РФ, цена договора определяется по аналогичным ценам. Если для конкретного вида договора ГК РФ указывает, что цена является существенным условием этого договора, в таком случае, при отсутствии цены в таком договоре п.3 статьи 424 ГК РФ не действует, а данный договор признается незаключенным. Таким образом, цена в вашем договоре должна быть указана, чтоб избежать неприятных сюрпризов. Порядок расчетов может быть наличным или безналичным.

- К следующему разделу «порядок расторжения и изменения договора» отнеситесь не менее трепетно, чем к предыдущим разделам договора. Конечно, при заключении договора меньше всего хочется думать о расторжении договора, однако, поверьте, впоследствии вы будете себе очень благодарны, если внимательно составите содержание этого раздела.
Порядок изменения договора может быть обусловлен в вашем договоре следующей формулировкой: «изменения договора оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными сторонами договора  дополнительного соглашения». Положения раздела «порядок расторжения и … договора» от вас потребует понимать, что такое право одностороннего отказа от исполнения договора.
Односторонний отказ от исполнения договора позволяет стороне, которой представлено это право, в любой момент, не согласовывая со своим партнером, отказаться от исполнения своих обязательств по данному договору, как правило, уведомив об этом письменно другую сторону за определенный договором или законом срок.
Соответственно, если в вашем договоре есть такое условие, вы должны понимать четко его значение и риск. Односторонний отказ не так часто используется в договорах,  как правило, в договоре прописывается «расторжение договора по соглашению сторон», т.е. для расторжения договора требуется согласие обеих сторон, которые подписывают дополнительное соглашение к договору о расторжении договора.

- В разделе  договора «ответственность» обычно указывается, что ответственность сторон договора наступает в соответствии с действующим законодательством РФ, т.е. вам необходимо открыть ГК РФ, регламентирующий положения вашего вида договора, и прочесть в каком объеме может наступить для вас ответственность по вашему договору.
Кроме того, ответственность может быть прописана в договоре формулировками: возмещение реального ущерба, возмещение  упущенной выгоды, возмещение убытков в полном объеме (статьи 15, 393  ГК РФ). Ответственность по договору может быть установлена в договоре в виде возмещение «реального ущерба», т.е. виновная сторона должна будет возместить расходы, уже понесенные или которые будут понесены в будущем второй стороной для восстановления ее нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества.
Ответственность по договору может быть сформулирована в договоре как «возмещение упущенной выгоды»,  т.е. виновная сторона  возмещает размер неполученных доходов второй стороны, которые были бы ей получены, если бы виновная сторона не нарушила свои обязательства по договору.
Формулировка возмещение убытков в полном объеме означает возмещение виновной стороной и реального ущерба, и  упущенной выгоды.

Кроме того, действующее законодательство РФ для вашего вида договора может предусматривать неустойку (штраф, пеня) по закону (например, закон о защите потребителей (0,5%)).
В вашем договоре может быть указана неустойка («договорная неустойка» – установлена договором по согласованию сторон, статья 394 ГК РФ).
Как правило, применяется в отношении виновной стороны только одна из вышеуказанных неустоек.

- Заключительные положения могут содержать указания на необходимость переговоров, претензионного порядка на случай спора между сторонами до обращения в суд, содержать указания на конкретный суд, в котором стороны согласны решать возможные споры между ними в рамках конкретного договора и на обязанность сторон уведомить в конкретные сроки другую сторону  об изменении реквизитов.

Вам следует обратить особое внимание на точность введения реквизитов сторон в содержании договора, это имеет важное значение для расчетов и переписки между сторонами договора.

Вот и описаны основные акценты, на которые вам следует обратить внимание при чтении типовой формы договора и составлении необходимого вам договора, выполняя роль юриста, в собственных интересах.

Кроме того, в договоре можно установить разделы «конфиденциальность», «форс-мажорные обстоятельства» и др., что остается на ваше усмотрение.

Очевиден факт, что «опытный глаз специалиста», конечно, был бы в любом случае вам полезен в вашем нелегком труде по составлению договора, с этим не поспоришь, поскольку правовых «заморочек» может быть много. Однако, желаю вам успехов, в вашей самостоятельной договорной работе.